關于房地產(chǎn)項目使用外墻涂料若干問題
關于房地產(chǎn)項目使用外墻涂料若干問題
一、外墻涂料被廣泛使用(如：星河灣、恒大、萬科等)
外墻裝飾使用外墻涂料，已經(jīng)是目前中國房地產(chǎn)界的共識，如：萬科、恒大、星河灣、保利等大型地產(chǎn)公司已經(jīng)早在5年前或更早的時間就開始使用外墻涂料作為他們樓盤的主要外墻裝飾材料。其中，星河灣地產(chǎn)更是從他的第一個樓盤開始一直如此。而恒大、保利、萬科、碧桂園等公司外墻涂料的使用率亦超過85%，碧桂園地產(chǎn)在2012年采購“華潤”外墻涂料超過人民幣3000萬元。除此以外，頤和地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、方直地產(chǎn)、敏捷地產(chǎn)、香江地產(chǎn)、富通地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地地產(chǎn)等等，他們的樓盤均大量使用外墻涂料。
二、使用外墻涂料需面對的問題
在地產(chǎn)商使用外墻涂料的初期(大約二000年以前)外墻涂料使用后確實出現(xiàn)了很多問題，但經(jīng)過地產(chǎn)商、總包、涂料廠家和涂裝公司的共同努力，外墻涂料的缺點已基本解決。相反，其優(yōu)點則越來越明顯和被大家所接受，外墻涂料最常見的問題：
1、開裂問題：業(yè)主重視，總包、設計、監(jiān)理、涂裝隊伍共同努力，這個問題是完全可以解決的，底層批蕩不馬虎，按規(guī)范掛好鍍鋅網(wǎng)，涂裝過程膩子使用抗裂膩子，掛玻纖網(wǎng)，涂料使用彈性或柔性材料?；究梢远沤^涂料表面開裂。
2、耐污、耐候問題是涂料的質(zhì)量問題，只要選擇正規(guī)大廠的涂料及專業(yè)涂裝公司，杜絕仿冒偽劣產(chǎn)品，杜絕偷工減料。嚴格按規(guī)范施工和用料，正常的大品牌涂料均能保證長達10年左右的耐用年限，不會出現(xiàn)易臟、脫落、發(fā)花、變色等問題。
3、成品質(zhì)量問題涂裝工程質(zhì)量的好壞，與涂裝工程的分包形式有很大關系。簡單的由總包再分包，是所有質(zhì)量問題產(chǎn)生的關鍵(過分追求低價，忽視質(zhì)量，忽視過程管理)。由業(yè)主直接分包或業(yè)主、總包與涂裝公司簽訂三方合同，均是非常有效的方法。同時，也是目前大多數(shù)大型地產(chǎn)企業(yè)常用的合作模式。例如：星河灣、保利、富力、頤和等。
另外，專業(yè)的涂裝公司操作外墻涂料項目遠遠比一般包工頭，包工隊施工要好得多，質(zhì)量、效果更有保證。
三、使用外墻涂料好處
1、 使用外墻涂料的樓盤，無論是外觀感覺，還是色彩氣氛均能令人賞心悅目，眼前一亮，這也就是為什么設計者都會更喜歡使用外墻涂料的原因。
2、別墅使用涂料、酒店使用涂料、星河灣地產(chǎn)使用涂料，澳門威尼斯人使用涂料、頤和地產(chǎn)使用涂料?？梢姡礁邫n越奢華的建筑越用涂料進行裝飾。所以，使用涂料裝飾外墻一定會比使用瓷磚更顯得高檔。
3、時尚、新穎的樓盤外觀配合整個建筑群的風格，充分提升樓盤的檔次，最終一定能最大限度打動購房者，從而大力幫助樓盤的銷售，這也是各大地產(chǎn)商廣泛使用涂料裝飾外墻的原因。
4、在中高層建筑中，使用外墻涂料裝飾時，在保證質(zhì)量及功能(例如抗裂、抗污、耐候等)的前提下，綜合成本會明顯低于使用瓷磚(大約下降10%左右)從而大大為開發(fā)商節(jié)約了成本。
